Интерьер однушки для средних доходов

В рф рекордно вырастет спрос на однушки: прогноз

Интерьер однушки для средних доходов

Через 5 лет в России доля сделок с однокомнатными квартирами и другим жильем небольшой площади в продажах новостроек может вырасти до 60% с нынешних 46%, прогнозирует НКР. Другие эксперты видят рост такого спроса сейчас, но сомневаются в сохранении тренда

Kartinkin77/shutterstock

Из-за падения доходов населения на фоне пандемии в середине 2020 года на российском рынке новостроек был установлен рекорд — на долю сделок с жильем площадью не более 45 кв. м пришлось 46% всех сделок, говорится в исследовании рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). По прогнозу аналитиков, доля сделок с однокомнатными квартирами или жильем небольшой площади в общем объеме продаж на первичном рынке к 2025–2026 году может превысить половину и достичь 60%.

В результате кризисных явлений и действия карантинных мер за восемь месяцев 2020 года рынок потерял более 40% от стоимости проданных в 2019 году новостроек, а общая площадь реализованных квартир сократилась еще больше — на 50% год к году. С июня спрос на недвижимость начал восстанавливаться благодаря постепенной отмене карантинных ограничений, а также мерам господдержки строительной отрасли.

Но повышение цен на новостройки в сочетании с растущей востребованностью однокомнатных квартир приведет к тому, что по итогам года (при сохранении летних темпов восстановления) площадь реализованного жилья в новостройках снизится на 20%, до 39 млн кв. м, прогнозируют в НКР. Если же спрос на жилье будет замедляться, то падение может достичь 33%, до 32 млн кв. м.

Подробнее о сценариях восстановления рынка недвижимости по версии НКР читайте в материале РБК ПРО

Аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью», подтверждают тенденцию к сокращению средней площади проданных квартир в новостройках из-за падения доходов населения. Но часть из них не согласна с прогнозом, что к 2025 году доля однокомнатных квартир в России может резко вырасти, в частности потому, что сейчас доля однушек в строящихся и утвержденных проектах не превышает 45%. «Девелоперы вряд ли будут менять квартирографию в своих проектах, так как это затратно, а согласование занимает много времени», — полагает руководитель аналитического центра сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов.

Квартирография в новостройках России

На первичном рынке недвижимости, по данным НКР на октябрь 2020 года, реализуется 1,9 млн квартир общей площадью 98,6 млн кв. м. Из них — 1 млн однушек (38 млн кв. м), 634,7 тыс. двушек (36,9 млн кв. м), 255,6 тыс. трешек (20,7 млн кв. м) и 26,2 тыс. четырехкомнатных квартир (2,9 млн кв. м). В структуре предложения в российских новостройках на квартиры площадью до 45 кв. м приходится 52% предложения.

Какие квартиры меньше 45 кв. м продают в России

Большинство небольших квартир — это однушки. Площадь однокомнатной квартиры обычно не превышает 45 кв. м. В Москве средняя площадь однушки в новостройках комфорт-класса, по данным агентства недвижимости «БОН ТОН», составляет 39 кв. м, в бизнес-классе — 40,8 кв. м.

В последнее время все больше девелоперов реализуют проекты с евродвушками, в которых одна изолированная комната и большая гостиная, совмещенная с кухней. В документах такая квартира обозначается как однушка, но в предложениях риелторов и девелоперов это двухкомнатная квартира. По данным «БОН ТОН», эти квартиры, как и однушки, сегодня наиболее востребованы, а их средняя площадь в столице составляет 42–45 кв. м.

Читайте также  Интерьер гостиной с молдингами на стене

Также к категории небольших квартир относятся студии: по данным «Метриума», их средняя площадь — 25,5 кв. м.

Почему высок спрос на небольшие квартиры

Доля квартир маленькой площади начала увеличиваться еще с 2014 года, когда экономическая ситуация в России осложнилась и, следовательно, доходы граждан стали сокращаться, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее словам, покупатели всегда предпочитали лоты с большими площадями и несколькими комнатами, но финансовое положение вынуждает отказываться от таких квартир. При нестабильной экономической ситуации в стране эта тенденция будет продолжаться, в результате чего доля квартир площадью менее 45 кв. м может вырасти, отмечает эксперт.

По данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы населения во втором квартале, на который пришелся пик пандемии, упали на 8% — рекордную величину в XXI веке.

«С ростом цен на новостройки спрос на маленькие лоты увеличился и продолжит расти: покупатели, собиравшиеся приобретать однокомнатные квартиры, будут рассматривать однушки поменьше и, возможно, студии. Те, кто собирался купить двухкомнатную, тоже будут выбирать квартиру поменьше», — говорит гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Он допускает, что через какое-то время в России квартирография в новостройках изменится в пользу предложения большего числа однушек.

Но нельзя утверждать, что весь спрос перетечет в сегмент до 45 кв. м, так как семье с двумя детьми, например, проблематично ютиться на такой жилплощади, считает Луценко: скорее всего, они откажутся от покупки и продолжат жить с родителями и копить либо станут снимать жилье.

«Даже если доходы населения падают, семьи с детьми вряд ли начнут покупать квартиры малой площади — они, скорее всего, поживут в стесненных условиях с родителями, в старой небольшой квартире и будут дальше копить на жилье большей площади и с несколькими комнатами», — поддерживает Алексей Попов из ЦИАН. Он также считает, что во время пандемии и работы на удаленке россияне поняли, что площадь квартиры имеет важное значение для комфорта. Сейчас наблюдается обратная тенденция — рост средней площади при сделках на первичном рынке, указывает Попов.

Рассматривая ситуацию за три последних года, аналитики сервиса объявлений «Мир квартир» не отмечают единой тенденции по сокращению площади выставленных на продажу квартир в новостройках — в каких-то городах она растет, где-то сокращается. Например, в Москве средняя площадь выставленной квартиры увеличилась с 50 до 59 кв. м, в Казани — с 55 до 59 кв. м, в Екатеринбурге — с 54 до 62 кв. м, в Новосибирске — с 47 до 55 кв. м. В Петербурге же средний метраж сократился с 65 до 64 кв. м, в Нижнем Новгороде — с 63 до 57 кв. м, в Ростове-на-Дону — с 55 до 50 кв. м.

Среди заключенных сделок на первичном рынке Москвы в массовом сегменте (классы стандарт и комфорт) в 2020 году доля квартир площадью менее 45 кв. м, по данным «Метриума», составляет 45%. Максимальная доля таких лотов была отмечена в мае (53%), минимальная — в январе (40%). В 2018 году этот показатель был также равен 45%, в 2019-м — 46%.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f7b37d39a7947fe909594a3

Интерьер в стиле ИКЕА. 70 ФОТО

Интерьер однушки для средних доходов

Качественный современный ремонт, модная функциональная мебель, а также изысканный декор интерьера, для многих ассоциируются с состоятельностью, а значит, высокой ценой. Вместе с тем представители нидерландской компании со шведскими корнями ИКЕА убеждены, что комфорт и эстетика жизненного пространства доступны большинству людей. Именно поэтому интерьер в стиле ИКЕА основывается на концепции скандинавского бренда, которая, в свою очередь, подчиняется пяти фундаментальным принципам:

  • высокое качество
  • функциональность и практичность
  • низкая цена
  • соответствие модным тенденциям
  • экологичность
Читайте также  Интерьер комнаты с фиолетовым диваном

Компания ИКЕА, производящая функциональную и доступную по цене мебель появилась на свет в середине XX века в Скандинавии на фоне активного развития Шведского общества. В этот период укрепляется средний класс населения, повышаются его доходы, а богатые и бедные сословия получают равнозначную степень социальной защиты со стороны государства.

Сегодня ИКЕА – это целая империя, которая включает в себя не только массовое производство мебели, но также изготовление и дистрибьюцию высококачественного текстиля, предметов освещения, всевозможных аксессуаров и декора, которые не оставляют равнодушными людей всего мира. Ориентируясь на концепцию бренда, многие его поклонники мечтают воссоздать стильный, функциональный и бюджетный интерьер в стиле ИКЕА у себя дома.

Чем же так привлекает из года в год дизайн помещений в духе европейской торговой марки, считающей своей миссией менять повседневную жизнь людей к лучшему?

Интерьер в стиле ИКЕА

Мебель, которая отвечает потребностям пользователя

Безусловно, первое, чем славится бренд – это функционализм, практичность и стилистика мебели. Повторяющая во многом скандинавский дизайн, эта мебель также несет в себе черты винтажа, кубизма, поп-арта и модерна, искусно объединяя эти направления.

Материалы, из которых изготавливается мебель тоже неоднородны: столы из экологически чистых сортов дерева прекрасно гармонируют с модульными стеллажами из хромированного металла и оргстекла, стульями из качественного пластика, а также мягкой мебелью из велюра, флока или шенила.

Максимально адаптированные под потребности и нужды современного человека, многие предметы обихода отличаются вмонтированными емкостями и нишами для хранения вещей. Часто на стеллажах и этажерках можно увидеть встроенные короба, выполняющие декоративную функцию внешне, и обеспечивающие организацию хранения одежды, обуви, домашних инструментов.

Интерьер в стиле ИКЕА

Цветовое оформление пространства

Согласно идеологии ИКЕА, дизайн интерьера не должен быть монохромным, именно поэтому все каталоги сети пестрят красочными примерами современных ремонтов. В отличие от классического скандинавского направления, которое предполагает доминирование бело-серой гаммы, данный стиль предлагает пользователю самостоятельно выбрать цветовую палитру помещения.

Разумеется, многие останавливают выбор на традиционных светлых тонах, однако существует масса примеров, когда благодаря привнесению темно-синего, изумрудного, мятного, винного или глубокого желтого цветов создается поистине индивидуальный и запоминающийся интерьер. Следует помнить, что яркие цвета должны работать не самостоятельно, а вместе с более нейтральными тонами, в том числе, оттенками натуральных материалов (например, древесины или камня).

Дополнительную глубину и выраженность стилю всегда может придать акцентное использование черного цвета, способного сбалансировать любую палитру.

Интерьер в стиле ИКЕА

Отделочные материалы

В интерьерах ИКЕА стены практически никогда не оклеиваются обоями – вместо этого используется краска. Приветствуется акцентное окрашивание стен: например, все стены оформлены в светлой гамме, а одна – в выбранном доминирующем цвете. Такое решение обеспечивает зонирование пространства, отделяя функциональные области квартиры или дома. Потолок, как правило, окрашивается еще более светлой краской, чем основные стены.

Это позволяет создать визуальное ощущение более высоких стен, что особенно актуально в условиях современного жилья. Для оформления полов зачастую применяются древесные материалы: паркет, окрашенная доска, ламинат. Двери и дверные проемы могут быть решены также с помощью дерева или же с использованием перегородок из матированного оргстекла.

Читайте также  Как подобрать розетки и выключатели к интерьеру?

Вместе с тем стиль предполагает максимизацию свободного пространства, что достигается путем объединения комнат, перепланировки и демонтирования стен – в таком случае двери утрачивают свою актуальность.

Интерьер в стиле ИКЕА

Искусство освещения

Если обратиться к каталогу ИКЕА, или попросту зайти в фирменный магазин, можно обратить внимание на достаточно широкий выбор предметов искусственного освещения. К их числу относятся люстры, настенные и настольные светильники, торшеры, бра и абажуры. Особой визитной карточкой стиля является светильник в виде короба с достаточно большим диаметром, покрытие которого изготовлено из натурального хлопка, льна или плотной бумаги.

Такой элемент может играть роль люстры, напольного торшера на изогнутой в виде дуги ножке или треноге, настольного абажура либо же прикроватного ночника. Популярны также элементы освещения в виде крупных шаров различной текстуры, однако их использование предполагает обилие свободного пространства и наличие высоких потолков. Всевозможные световые конструкции из металла – будь то латунь, сталь или алюминий, органично впишутся в любой интерьер и привнесут авторский стиль.

Выбирая элементы освещения, не стоит бояться запутаться в их многообразии, представленном в фирменных магазинах. Дизайн пространства в духе современного бренда подразумевает большое количество света, а значит, и его источников.

Интерьер в стиле ИКЕА

Декор и живые растения

Отдельные предметы декора, аксессуары и комнатные живые растения – это то, без чего создаваемый интерьер нельзя считать завершенным. Даже работая в направлении декора, дизайнеры ИКЕА не забывают о функциональной составляющей. Именно поэтому в оформлении пространства часто можно увидеть всевозможные шкатулки, коробочки и корзины, выполненные в стилистике бренда и расположенные на полках стеллажей, тумбах и журнальных столиках. Особое значение также имеет качественный текстиль, используемый в оформлении диванных подушек, скатертей и постельного белья.

Его стилистика может быть абсолютно разнообразной – начиная мотивами кантри и заканчивая элементами поп-арт. Что касается оформления окон, здесь распространена практика использования римских штор, которые позволяют в разное время суток регулировать уровень дневного освещения, имея вид при этом современный и сдержанный. Декорирование пространства с помощью картин и фотоизображений также имеет место в нашем стилевом направлении.

Лучше всего здесь гармонируют рисунки на домашнюю тематику с элементами абстракции (например, чайник или кувшин нестандартной формы), а также семейные фотографии, хаотично размещенные на стенах или в рамках на горизонтальных поверхностях.

Интерьер в стиле ИКЕА

Учитывая, что одним из принципов стиля является экологичность, отдельное место в дизайне интерьера занимают живые растения. Разумеется, любое комнатное растение оказывает благотворное воздействие на атмосферу помещения, очищая и наполняя кислородом воздух. Вместе с тем фаворитами дизайнеров ИКЕА стали бегония, орхидея, кактус, а также лимонное дерево.

Интерьер в стиле ИКЕА

Стиль ИКЕА в интерьере домашнего пространства выбирают для себя представители различных социальных и возрастных групп во всем мире. Даже в многообразии современных стилей и направлений дизайна сложно найти аналог столь гармоничному сочетанию функциональности, комфорта, наивысших стандартов качества, эстетики и доступности. Остановив выбор на концепции бренда, вы окружите себя позитивной атмосферой красоты и качества на долгие годы, и тем самым убедитесь в беспроигрышности своего решения.

Интерьеры ИКЕА, фото которых можно посмотреть ниже

Источник: https://aikea.by/blog/interior/interer-v-stile-ikea-70-foto-1225.html